Аренда жилья vs покупка: расчет на 10 лет

Что выгоднее: снимать квартиру или купить? Вопрос, который однажды встает перед каждым, кому не посчастливилось унаследовать квадратные метры. Мы в МТБанке выступаем за то, чтобы все решения были взвешенными, поэтому подготовили детальный разбор с цифрами и расчетами на 10 лет вперед.

Что происходит на рынке недвижимости

По данным Государственного комитета по имуществу, в 2025 году в Минске уменьшилось число сделок купли-продажи — до 15,1 тыс. Но это в сравнении с пиковыми 2023–2024 годами, а в целом активность держалась примерно на уровне первых постковидных лет. Общая сумма сделок в 2025-м достигла $1,38 млрд, что на 6% меньше, чем годом ранее.

Цены на «первичке» и на «вторичке» выросли одинаково. «Квадрат» в среднем подорожал на 23%, если считать в долларах, и на 8% — в рублях. Госкомимущество прогнозировало, что в 2026 году рынок войдет в фазу некоторого снижения активности при сохраняющемся росте цен. Именно эта тенденция прослеживается сейчас, судя по последним данным портала Realt.by. В мае 2026 года средняя цена метра находится на отметке $2388, тогда как в начале года она составляла $2172. А вот количество доступных для продажи квартир продолжает сокращаться.

Что касается аренды, то в столице она стартует от $250–350 в месяц. Итоговая цифра зависит от метража, района, качества ремонта и близости к транспортным узлам.

От чего зависит выбор между арендой и покупкой

У обоих вариантов есть сильные и слабые стороны. Универсального решения нет, оно складывается из множества личных обстоятельств и рыночных условий. Если вы в поисках ответа на вопрос, купить или арендовать недвижимость, начните с оценки своего финансового положения:

• Какой у вас регулярный доход?
• Сколько у вас сбережений?
• Сможете ли вы покрыть все затраты, связанные с приобретением недвижимости, включая последующий ремонт и обустройство?

Честная ревизия стартовой позиции позволит принять взвешенное решение и избежать финансовых рисков.

Когда аренда квартиры выгоднее покупки

Анализируя плюсы и минусы аренды квартиры, можно выделить несколько сценариев, когда съем оказывается предпочтительнее.

Ваша сфера деятельности предполагает частые переезды. Или вы на данный момент планируете прожить на одном месте не более пяти лет. В этом случае издержки на покупку и последующую продажу квартиры попросту «съедят» выгоду от роста цены. За этот срок недвижимость может не успеть подорожать настолько, чтобы покрыть расходы.

Соотношение цены и размера годовой арендной платы не в пользу покупки. Если снимать жилье значительно дешевле, чем платить кредит и параллельно вкладываться в полноценный ремонт, возможно, с приобретением квадратных метров лучше повременить. Для оплаты аренды достаточно стабильного дохода, а косметический ремонт и другие подобные затраты, как правило, остаются на стороне арендодателя.

Когда покупка жилья выгоднее аренды

На первый взгляд съемное жилье кажется менее обременительным, но на длинной дистанции собственные квадратные метры дают ряд весомых преимуществ.

Предсказуемость расходов. Рассчитываться за аренду в иностранной валюте в Беларуси по закону нельзя. Однако реалии таковы, что стоимость аренды зачастую негласно привязывается к доллару. Стоит ему укрепиться — и она автоматически ползет вверх. В случае с покупкой квартиры в кредит с фиксированной ставкой ежемесячные платежи остаются неизменными независимо от рыночных колебаний — можно более уверенно расписать свой бюджет на месяцы.

Налоговые льготы. В Беларуси для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, предусмотрен имущественный налоговый вычет. При покупке или строительстве квартиры у вас появляется возможность вернуть часть потраченных средств. Компенсировать можно не только прямые расходы, но и выплаты по кредитам и займам, взятым на эти цели.

Вы видите в квартире долгосрочный актив и не исключаете ее продажи в будущем. Если ваша цель — это именно инвестиция в недвижимость, то перед заключением сделки принципиально важно оценить, какие перспективы открывает выбранная локация. Жилье в активно развивающихся, быстро растущих районах зачастую способно впоследствии приносить заметно более высокую доходность.

Какой вариант выгоднее в перспективе на 5–10 лет: пример расчета

Существует простой способ прикинуть расклад — так называемое правило большого пальца. Его предложил канадский портфельный управляющий Бен Феликс. Суть в следующем: если ваша арендная плата за год составляет меньше 5% от цены такой же квартиры, то аренда может оказаться не хуже покупки, особенно если разница идет в инвестиции.

Разберем на условном примере. Допустим, подходящая вам квартира стоит 300 тыс. рублей. Считаем 5% от этой суммы — получается 15 тыс. рублей в год, или 1250 рублей в месяц. Теперь смотрим: если снять такую же квартиру можно, скажем, за 900 рублей в месяц, то у вас на руках остается 350 рублей. Эти деньги теоретически можно не тратить на текущие нужды, а вкладывать в депозиты, облигации, акции. При грамотном подходе через несколько лет можно накопить приличную сумму.

Своя квартира дарит ощущение стабильности, аренда — некоторую свободу, когда можно не привязываться к одному месту на долгое время. Хорошо, если выбор между двумя вариантами базируется на трезвой оценке своих финансовых возможностей и текущей ситуации: это помогает понять, выгодно ли покупать квартиру именно сейчас.

Поделиться статьей Скопировать ссылку

Вы можете поделиться статьёй