Ипотека от МТБанка и строящаяся квартира в «Северном Береге». Все подробности

Покупка жилья чаще всего случается раз в жизни. То есть, история редкая и волнительная. Обладанию своей квартирой предшествуют годы работы, ожидания и терпения. Или вся эта подготовка была лишней, а квартира — ближе, чем нам казалось? Мы приготовили для вас план из реальных цифр на примере знакового жилого комплекса в Минске.

Аренда квартиры или кредит на квартиру?

…Недавно у меня появилась семья. Сначала жили вместе с родителями, а когда зарплаты на работе подросли, арендовали «однушку». На год ощущения волшебства и независимости хватило (речь не о браке). Потом каждый раз при оплате квартиры в голову приходили мысли о зря потраченных деньгах.

Знакомо? Каждый человек, который платит за аренду, хоть раз в жизни примерял на себя кредитное одеяло. 

Допустим, что вы уже влюбились в «Северный Берег» и знаете, что кредиты на лучших условиях выдает МТБанк. 

Вы как тратили 400 долларов в месяц на жилье, так и продолжите. Но теперь это будет кредит за вашу квартиру. Но! Для покупки квартиры этого не хватит: нужен или собственный первый платеж из накопленных денег, или бо́льшая сумма кредита.

«Северный Берег» — что это?

Так называется новый жилой комплекс в Минске, расположенный на берегу Цнянского водохранилища, рядом с «Лэйксайд Парком». Монолитные дома, выразительная архитектура, закрытые дворы с ландшафтным дизайном  — новый стандарт жилой недвижимости для столицы.

Особенности района:

1. Расположение у Цнянского водохранилища, напротив «Лэйксайд Парка».
2. Красивая выразительная архитектура.
3. Разноуровневая среднеэтажная застройка (6—10 этажей).
4. Уникальное качество новой городской среды: парки и скверы, детские и спортивные площадки, электрозарядки и велобоксы.
5. Современные стандарты коммерческой и социальной инфраструктуры.
6. Большой выбор планировочных решений.
7. Прописка: «Северный Берег» — это Минск внутри МКАД.

Прогулочные зоны и променады, единая архитектурная концепция и эргономичные квартиры, комьюнити людей со схожими ценностями и доступные кредиты — это то, что объединяет все дома «Северного Берега» и делает его лучшим вариантом при выборе квартиры мечты.

Давайте посмотрим цены в «Северном Береге»

Сейчас продаются квартиры, которые будут достроены в I и II кварталах 2026 года.

Как уговорить себя, что год пролетит быстро? Вспоминайте о том, что кредит берется в белорусских рублях, а первый год — на льготных условиях (0,001%):

• У вас есть время на то, чтобы разобраться с основным платежом, собрав наибольшую возможную сумму.
• Вы можете максимально безопасно инвестировать накопления, чтобы через год вернуться в банк с еще большей суммой и уменьшить кредит.
• Если у вас есть квартира, из которой вы хотите уехать, продавайте ее в конце года и оплачивайте этими деньгами львиную долю кредита.

Какие варианты квартиры для молодой семьи есть прямо сейчас?

Обе квартиры в доме высокого качества, с инфраструктурой вокруг и колясочной на входе в подъезд.

Алгоритм поиска квартиры

1. Сколько комнат вам нужно? Учитывайте нынешний и планируемый состав семьи. Лучше брать с небольшим запасом: метры лишними не бывают.
2. Этаж принципиален? Чем выше, тем немного, но дороже. Если вы не любите лифты (хотя они здесь достойны уважения) и не боитесь соседей сверху, покупайте первый этаж. Если хотите смотреть на парк и быть выше всех, тогда запланируйте чуть бо́льшую сумму.
3. Выбор соседей. «Соседей не выбирают», но вы всегда можете подружиться с ними 🙂
4. Север или юг. Кто-то выберет солнечную квартиру, а кто-то устал от жары и хочет прохладу. В офисе продаж есть программа, в которой вам покажут, как будет падать свет в конкретной еще не построенной, но уже вашей квартире. Выслушав пожелания, менеджер предложит вам подходящие квартиры. А наличие хорошего кредита подтягивает любую заначку.

Когда будет инфраструктура в «Северном Береге»?

Инфраструктура сдается уже сейчас. Сначала здесь построили парк, уже обустроили парковки с электрозарядками. Скоро начнут работать первое кафе, аптека и пункт выдачи товаров одного из маркетплейсов. Ввели несколько домов — начали строить детский сад, в следующем году будет строиться школа — все с бассейнами и спортивными площадками.

Уже открыли клуб жильцов площадью 800 квадратных метров, в котором разместили кинотеатр, спортзал, сауны, комнату переговоров, биллиард, детскую зону, комнату для проведения мероприятий.

Людям будет хорошо не только в своей квартире, но и снаружи. Огороженная территория без машин и с видеонаблюдением. Безбарьерные проходные подъезды. Красивые лобби с двумя входами. Колясочные и велобоксы для хранения велосипедов. Лапомойки для каждого четырехлапого жителя.

На что хватает моей зарплаты при расчете кредита?

Вот основные условия получения кредита.

На что хватает вашей зарплаты? Простой способ посчитать примерную сумму возможного ежемесячного платежа — вычесть из своего месячного дохода бюджет прожиточного минимума (сейчас это чуть менее 438 рублей) и другие обязательное расходы (аренда жилья, текущие выплаты по другим кредитам, телефон, интернет — все ваши очевидные текущие траты).

Допустим, что вы остановились на квартире за 90 тысяч евро. Вы можете получить 90% стоимости квартиры, или 81 тысячу евро, или около 300 тысяч рублей (все выплаты в рублях).

Вот столько составят выплаты по кредиту:

• Первый год — 830,68 рубля.
• С 13-го месяца — 3652,29 рубля.

Минимальная зарплата для получения такой суммы — примерно 4 750 рублей.

Лучше платить кредит быстро или не торопясь?

Если вы захотите вернуть кредитные деньги за 5 лет, ежемесячный платеж со второго года составит 6650 рублей (в первый год — почти 5000 рублей). В таком случае процент переплаты будет чуть более 25%.

Намного больше — более 300% — будет переплата в случае выплаты кредита в максимальный срок. Но и срок огромен — 30 лет.

На комфорт выплаты кредита могут повлиять два фактора:

• субъективный: изменения вашего собственного дохода.
• объективный: экономическая ситуация в стране (ставка овернайт, к которой привязан кредит, плавающая). Второй фактор предсказуем (дефицита в прогнозах нет), но плохо.

Если зарплаты для кредита не хватает, как можно расширить свои возможности?

Рассчитывать силы — полезное умение, тем более в длинной гонке за недвижимостью. Если вы уверены в себе, то доход, который банк принимает во внимание, можно увеличить.

1. Поручители.
2. Совокупный доход. Принимаемый доход суммируется, если поручителем выступает близкий родственник (родители, супруг, дети, родители супруга, братья/сестры). Их можно включить в совокупный доход.

А что делать, если у вас слишком много денег?

Кредитом пользуются даже те, у кого есть деньги на большой стартовый взнос или всю квартиру целиком.

Причина — первый год, который, по сути, является рассрочкой. Покупатели предпочитают инвестировать свои деньги на год (да хоть положить на банковский депозит) и заплатить этой увеличенной суммой за квартиру через год.

А что если я не смогу расплачиваться по кредиту?

Договор кредитования позволяет реализовать квартиру с условием того, что вырученными от продажи деньгами будет погашен долг перед банком. Сдача квартиры в аренду тоже возможна, но по согласованию с банком. Имущество остается в залоге, и банк должен контролировать его ценность и сохранность. Как правило, не отказывают, если история выплаты по кредиту была гладкой и беспроблемной.

Можно будет докредитоваться на ремонт?

Взрослый вопрос от людей, которые понимают — заливкой бетона квартира не ограничивается. Постарайтесь рассчитать сумму кредита так, чтобы качество жизни не страдало драматически.

Красивый ужин, поездка в отпуск, лучшее детям — все это не должно исчезнуть из жизни. Деньги на ремонт лучше откладывать заранее. Или делать его постепенно, по мере зарабатывания. В крайнем случае вы всегда сможете снова обратиться в банк. Длинный кредит на недвижимость не запрещает вам брать деньги в долг на другие цели. Главное, чтобы доход позволял.

Сейчас лучшее время для покупки квартиры или нет?

Главный вопрос, на который все хотят найти ответ. Легко инвестировать в растущем рынке, когда перепродажа легко компенсирует любые кредитные расходы.

— Спрос не заканчивается. Мы кредитуем много недвижимости в разных проектах и видим данные, — рассказывает Роман Дуганов, главный специалист дополнительного офиса «Северный Берег» управления ипотечного кредитования МТБанка. — У людей остается ожидание того, что рынок продолжит расти в цене. Хотя он и так уже на высоте. Вопрос жилья никогда не потеряет свою актуальность. Всегда нужно жить в своей квартире. Для кого-то вопрос стоит остро: нужно прямо сейчас, пока жизнь не прошла. Квартиры в «Северном береге» выгодно выделяются на фоне многих других строек или рынка вторичного жилья.

Застройщик работает с таким запасом в качестве стандартов жизни, что купленная сегодня квартира в новом доме через 10 лет будет оставаться квартирой в новом современном доме.

Мне понравилась статья Поделиться статьей Скопировать ссылку

Вы можете поделиться статьёй