Продажа квартиры через банковскую ячейку: теория и практика

Покупка или продажа квартиры – это важный, волнительный и ответственный шаг в жизни любого человека. Первые задачи для покупателя – найти жилье, подходящее под личные запросы и финансовые возможности, для продавца – поставить адекватную рынку цену и грамотно провести переговоры. Казалось бы, если все согласны, то все самое сложное позади. Но не стоит расслабляться – проведение сделки и расчет между сторонами также требует внимания. Какие существуют варианты? Разные! Сегодня говорим о купле-продаже через банковскую ячейку.  

Что такое банковская ячейка

Банки во всех странах мира предлагают арендовать у них сейф для хранения важных вещей: денег, документов, золота, предметов искусства. Разумеется, в ячейке нельзя хранить опасные, незаконные предметы, а также продукты питания. Подобные сейфы в банке часто используются для хранения и безопасной передачи денег – в том числе, при покупке недвижимости.

Почему наличные?

Если мы покупаем квартиру на первичном рынке у застройщика, то чаще всего оплата совершается на условиях компании: перевод со счета на счет или оплата в банке согласно договору.

В случае, если сделка проводится на вторичном рынке, то множество людей предпочитает рассчитываться наличными деньгами. Есть, конечно, вариант перевода с карты на карту, но он не особо популярен у белорусов и граждан СНГ. 

Реально ли рассчитаться через ячейку в Беларуси?

На данный момент не существует единой мировой практики расчёта между покупателем и продавцом при проведении сделок с недвижимостью. В России, например, часто заключают трехсторонний договор между покупателем, продавцом и банком, в котором определяются сроки проведения сделки и условия, при которых после проведения сделки и предоставления подтверждающих документов из госреестра продавец получают доступ к деньгам.

В Беларуси расчеты через банковскую ячейку пока не распространены. Теоретически сделка выглядит несложной, но на практике это невозможно. Связано это с тем, что доступ к личному сейфу может иметь только один человек – владелец ячейки. Другой человек может получить доступ по доверенности, но при этом в доверенности невозможно прописать условия вроде «предоставить доступ только после переоформления квартиры на нового владельца».

Теоретически, стороны могут совместно сходить банк и проверить подлинность денег на этапе залога, а в день сделки также вместе съездить и забрать сумму из сейфа, но полноценно назвать такую процедуру расчётом через банковскую ячейку сложно. 

Почему расчеты через ячейку популярны в России?

Несомненным плюсами подобного способа проведения сделок с недвижимостью являются безопасность, прозрачность, возможность расчёта в любой валюте или даже в драгметаллах. Грамотный договор с банком, регулирующий все нюансы, а также проверка подлинности купюр делают процедуру приятной и надежной.

Среди минусов – в документах обычно не прописывается закладываемая в сейф сумма, кроме того, потенциально недобросовестные стороны могут пытаться получить доступ к ячейке до проведения сделки. Тем не менее, расчет через банковскую ячейку видится куда более безопасным и цивилизованным методом, чем возить с собой пакет с крупной суммой наличных денег. 

__

Теперь вы знаете о процедуре расчета через банковскую ячейку при продаже квартиры или других ценностей. Пользоваться таким способом пока можно только при совершении сделки за границей. Желаем удачи!

Поделиться статьей Скопировать ссылку

Вы можете поделиться статьёй