Как продать земельный участок в Беларуси

Дачный сезон закрыт. Осенняя уборка листьев позади, грядки приняли удар первого снега — самое время мечтать о весне и строить новые загородные планы. Но что делать тем, кто смертельно устал от дачных хлопот и постоянно думает о том, как продать участок земли?

Большинство экспертов сходятся во мнении, что ноябрь-декабрь не лучшее время для продажи: спрос ослабевает, цены тоже идут вниз. Звучит не очень радужно, но не спешите расстраиваться: и в это время можно заключить выгодную сделку, если грамотно подготовиться. Мы решили помочь с этим и разработали гайд, как правильно продать дачу.

Какие документы нужны для продажи участка

Первое, что важно сделать очень тщательно, — это собрать пакет документов. Без этого этапа вы не сможете правильно продать земельный участок с домом.

Чтобы ничего не упустить, рекомендуем почитать Гражданский кодекс — оформление сделок купли-продажи в нашей стране регулируется именно этим нормативным актом. Читать весь документ не надо (он огромный!), ищите главу 30, статьи 520‒529. Она так и называется: «Продажа недвижимости».

Что важно помнить: вашу сделку будут считать законной только после того, как договор продажи недвижимости подпишут обе стороны (и продавец, и покупатель). В статье 525 ГК уточняется, что в таком документе должны быть указаны сведения, позволяющие однозначно идентифицировать объект продажи. Если непонятно, что именно вы продаете, сделки не будет.

Теперь давайте разбираться, какие документы нужны для продажи дачи.

1. Выписка из из Национального кадастрового агентства.

Нужна, чтобы подтвердить принадлежность земельного участка. Эту же функцию может выполнять и кадастровый паспорт (документ, в котором собрана вся информация об участке: его площадь, данные владельца, уникальный кадастровый номер и так далее).

2. Межевой план.

Должен быть у вас на руках. В нем будет точно указана площадь продаваемого участка и прорисованы его границы. Это важно, чтобы потом не ругаться с соседями из-за захвата земли.

3. Выписка из ЕГРН

Еще один важный документ, чтобы показать отсутствие обременений или запрещений.

О чем речь? Участок должен быть свободен от прав третьих лиц, не находиться под арестом, не быть заложенным в банке или обремененным сервитутами (например, правом соседа проходить через ваш участок к своему или правом доступа коммунальных служб к трубам).

4. Важно при продаже доли!

При заключении сделки вас также могут попросить предоставить документ, который подтвердит, что вы не нарушаете ничье преимущественное право покупки земельного участка.

Это касается тех белорусов, которых интересует вопрос, как продать долю земельного участка. При таком раскладе владельцы остальных долей этой собственности будут иметь преимущественное право на покупку. И если вы намерены продать свою часть постороннему человеку, придется получить от них письменный отказ.

Немного о ценах: физлица могут сделать выписку из регистрационной книги о правах и ограничениях прав на конкретный объект недвижимого имущества через кадастровое агентство. Такая услуга стоит 0,2 базовые величины (8,4 рубля).

Совет: берите эту справку непосредственно перед продажей участка. Чем более свежей она будет, тем больше доверия будет у потенциального покупателя.

Справка о принадлежащих конкретному лицу правах на объекты недвижимого имущества обойдется в 0,1 БВ (4,2 рубля).

Если на вашем участке расположены здания или сооружения (та самая дача), то придется оформить передачу прав и на этот объект. Для этого понадобятся:

1. свидетельство о государственной регистрации вашей дачи — в этом документе указаны основные характеристики объекта: адрес, площадь здания, его назначение и так далее;
2. технический паспорт на строение.

При продаже участка понадобятся также личные документы продавца:

• паспорт;
• нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу (если имущество находится в совместной собственности);
• выписка об отсутствии налоговых задолженностей.

Собрали весь пакет документов? Значит, можно переходить к следующему этапу — заключению договора купли-продажи.

Оценка земельного участка

Но перед тем как составлять документ, важно понять, сколько же все-таки может стоить ваша собственность. Именно четкое понимание реальной ценности объекта поможет ответить на вопрос, как выгодно продать дачу.

Определить цену можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. В первом случае от вас не потребуется никаких дополнительных затрат. Но точность такой оценки может вызывать вопросы. Многое будет зависеть от личных представлений владельца о ценности участка.

За услуги агентства придется заплатить, зато специалист подготовит официальное заключение. Этот документ можно будет показывать покупателям как подтверждение обоснованной цены.

Если вы решили оценивать участок сами, обратите внимание на несколько ключевых параметров, которые влияют на его стоимость, среди которых площадь, расположение, удобство подъезда и наличие коммуникаций. Чем участок больше, ближе к городу и лучше обеспечен инфраструктурой, тем выше его цена.

Думаете, как продать дачу в садовом товариществе? Можете ставить цену выше: в СТ часто уже есть базовая инфраструктура (электричество, доступ к воде). Ищете варианты, как продать земельный участок в деревне в глухой провинции и не прогадать? Это будет объективно сложнее.

Важный пункт — целевое назначение земли: садовые, дачные и сельскохозяйственные участки оцениваются по разным критериям. На стоимость также влияют рельеф, качество почвы, уровень грунтовых вод и общий внешний вид территории (ухоженные участки всегда ценятся выше).

Состояние построек тоже влияет на конечную сумму. Если на вашем участке стоит добротный дом, смело повышайте цену.

Обязательно изучите предложения по аналогичным участкам в вашем регионе. Это поможет понять, по каким ценам реально продаются похожие объекты.

Совет: когда будете устанавливать цену, предусмотрите небольшой запас (в плюс) — это даст вам возможность поторговаться.

Как подготовить дачу к продаже

Подготовка — очень важный этап, который может значительно повысить вероятность успеха всей затеи. Многие это упускают и потом теряют деньги из-за неряшливого двора или неуютного дома. Осенью ситуация еще острее: потенциальные покупатели хотят видеть, как вы подготовили дом и участок к зиме.

Разработали для вас небольшую шпаргалку, как продать садовый участок осенью быстро и выгодно.

1. Начните с генеральной уборки.

Тщательно соберите опавшие листья с крыши и из водосточных желобов, пройдитесь граблями по всей территории. Приведите в порядок газон, подстригите его и уберите сухие ветки. Двор — это первое, что видят покупатели. Его чистота и аккуратность могут произвести впечатление, и это сыграет вам на руку.

С домом действует тот же принцип. Не поленитесь сделать уборку: помойте окна и полы, не оставляйте хлам и разбросанные вещи.

2. Осенью критически важна сухость внутри дома.

Проверьте, не течет ли крыша, особенно в местах стыков. Осмотрите оконные рамы и откосы, заделайте щели, чтобы избежать сквозняков и конденсата.

Если надо, покрасьте или обработайте защитным составом деревянные элементы (фасад, забор).

3. Не игнорируйте огород.

Перекопайте грядки, уберите ботву: это знак ухоженности. Если есть поздние посадки (например, зелень), подчеркните это. Сложите дрова в аккуратную поленницу, уберите садовый инвентарь. Покажите, что хозяйство готово к зимней «спячке» и будущему сезону.

4. Создайте уют.

Это ваш чит-код при решении задачи, как продать дачный участок с домом.

Не спешите вывозить все вещи, оставьте немного мебели для демонстрации того, как дом может выглядеть. Продумайте украшения: несколько букетов из сухоцветов, книги, свечи, маленькая гирлянда создадут приятную атмосферу. В доме есть печка? Протопите ее. В холодный ненастный день это вызовет фурор у посетителей.

Если какие-то помещения выглядят совсем «уставшими», сделайте косметический ремонт: подкрасьте полы, переклейте обои. Ничего масштабного затевать не стоит, но внешний лоск точно не помешает.

Как найти покупателей и что им предложить

Следующий шаг — поиск потенциальных покупателей. Здесь можно пойти разными путями.

Если продать собственность нужно срочно, есть смысл обратиться к специально обученным людям (то есть в агентство недвижимости). Они точно будут знать, как продать дачу в 2025 году, и подскажут, как собрать все нужные документы.

Хотите заниматься всем самостоятельно? Тогда вам придется подготовить объявление о продаже. От него будет зависеть, сколько покупателей обратят внимание на ваше предложение.

Подготовили несколько советов, как правильно составить такое объявление. В нем должны быть:

1. точный адрес (желательно добавить понятные ориентиры: например, «в 50 километрах от Минска» или «в 20 километрах от Беловежской пущи»; в идеале — приложить скриншот карты с пометкой «Дом здесь»);
2. общая площадь участка, описание построек, которые на нем есть;
3. информация о коммуникациях: вода, отопление, электричество;
4. информация о транспортной инфраструктуре: наличие подъездных путей, маршруты общественного транспорта, ближайшие железнодорожные станции;
5. описание населенного пункта: деревня/хутор, сколько людей живет, есть ли медицинские учреждения, аптеки, магазины;
6. акцент на преимуществах: укажите, если есть плодовый сад, зона отдыха с мангалом, баня; напишите, готов ли огород к весенним посадкам;
7. качественные фото: они привлекают внимание лучше, чем текст (рекомендуем публиковать актуальные фото: если картинка в объявлении не совпадет с реальностью, покупателя можно потерять).

Объявление составлено — что потом?

Следующий шаг — разместить объявление там, где его могут увидеть потенциальные покупатели. Это могут быть специализированные порталы, тематические форумы, интернет-площадки по купле-продаже. Хорошо работают и социальные сети, особенно региональные паблики.

Если интернет не справляется, а вопрос с продажей дома нужно решить быстро, подключайте местную прессу. Поищите адрес «районки», которая выходит в вашей местности, и несите объявление туда.

Как продать участок, который получен по очереди нуждающимся

Сделать это можно, но сложно: в нашей стране действуют ограничения на отчуждение участков/строений, полученных нуждающимися. Они установлены в Кодексе Республики Беларусь о земле (внимательно читаем статью 66).

Важный момент: продать можно только тот участок, на котором уже построен дом. Сделать это можно только через 5 лет со дня госрегистрации такого дома.

Можно ли продать собственность раньше? Можно в нескольких случаях:

1. Если недвижимость выкупит местный исполнительный комитет (но к этому времени вы должны закрыть обязательства по кредиту, если брали его на строительство дома).
2. Если местный исполком откажется приобретать участок, но даст добро на сделку. Происходит это, как правило, в исключительных случаях — например, при переезде по направлению на работу в другой город или район, эмиграции, потере кормильца и так далее.

Поделиться статьей Скопировать ссылку

Вы можете поделиться статьёй