Грузия, Турция и даже Таиланд. Разбираемся, как купить квартиру у моря и насколько это выгодно
До конца календарной зимы больше месяца – значит, пора строить планы на летний отдых. Гостиницы, хостелы, съемное жилье – безусловно, это важная часть путешествия, особый пунктик для туристов. Однако насколько упрощается планирование отдыха, когда у тебя есть собственный домик на берегу моря. МТБлог решил разобраться, как приобрести недвижимость за границей и не разориться, и можно ли рассматривать такую покупку, как инвестицию.
Мы составили топ-5 стран с самой доступной недвижимостью у моря. А, благодаря экспертам международной платформы недвижимости Realting.com узнали все особенности покупки и условия кредитования.
Турция
Страна, которая не покидает любые подборки и рейтинги про путешествия белорусов – уж слишком популярно это направление. С точки зрения покупки жилья у моря Турция весьма интересный вариант.
Эксперты из турецкого агентства недвижимости Zera Homes говорят, что в среднем цена за квадратный метр апартаментов у моря составляет около 2000 евро. Варианты существенно дешевле, от 1000 евро, есть в радиусе 15-20 минут пешком от моря. Налог на имущество в Турции не платится. Но нужно будет заплатить налог на передачу недвижимости – это 5% для всех граждан. Иностранцы могут получить рассрочку от застройщика либо даже кредит в некоторых банках.
Эксперты также уточняют, что лучше всего покупать недвижимость в пределах центра с доступностью к общественному транспорту, а также недалеко от основных туристических достопримечательностей. С точки зрения инвестиций такие варианты могут оказаться успешными, поскольку сейчас происходит рост цен на недвижимость и нет никаких признаков того, что ситуация изменится. Увеличивается и спрос, цены на недвижимость в Турции растут на 5-10% каждый год. За один только 2021 год цены выросли на несколько десятков процентов.
Грузия
Еще одно популярное направление для путешествий белорусов. Насколько реально приобрести там жилье?
Как говорят в грузинской компании-застройщике Dreamland Oasis, стоимость апартаментов на берегу Черного моря начинается от 1200$ за квадратный метр «под ключ», средняя цена – 1500-1700 долларов за метр.
По словам экспертов, оформление договора на покупку недвижимости в Доме Юстиции займет максимум 15-30 минут. Цена оформления стандартного договора – 15 долларов за 4 дня и около 80 долларов в день обращения.
Налога на недвижимость нет, если вы не получаете официальный доход в Грузии. Если вы работаете здесь или ведете бизнес, то в зависимости от дохода максимальный налог составит 0,8-1% от стоимости недвижимости. Кстати, инвестируя в недвижимость 100 тысяч долларов и выше, можно без проблем получить вид на жительство.
Грузинское законодательство дает возможность иностранцам оформлять ипотечные кредиты. Для этого нужно иметь паспорт и документ, подтверждающий доход. Первоначальный взнос – 30-40% от суммы (зависит от банка). Заявку рассматривают в среднем 2 дня. Средний срок ипотеки 10 лет, чаще всего она выдается в долларах. Средняя ставка 7-8%. Крупные застройщики также очень часто предлагают внутреннюю беспроцентную рассрочку.
Также, если покупать квартиру на этапе строительства, то потом можно ее перепродать минимум на 20% дороже.
Эксперты обращают внимание, что в Батуми окупаемость будет ниже из-за большой конкуренции. В последние годы там строится много высокоэтажных домов, создается ощущение переполненности в городе, и в связи с этим загородная недвижимость рядом с Батуми набирает все большую популярность, особенно если есть действующая инфраструктура.
Болгария
Рассмотрим вариант покупки недвижимости с другой стороны Черного моря – Болгарии. Купить двухкомнатную квартиру на берегу моря можно в районе 30-60 тыс евро. Но все, опять же, зависит от расположения, типа самой квартиры (новостройка или вторичка), удобств и т.д.
При покупке платятся:
- Муниципальный налог на переход прав собственности – 1,5-3,5% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
- Государственные сборы за регистрацию недвижимости («вписывание») – 0,1% от стоимости объекта.
Португалия
Цены на квартиры у моря в одной из самых колоритных европейских стран начинаются от 150 тысяч евро. За такую цену можно купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке на юге Португалии, уточняют в местном агентстве недвижимости Glorious Chapter Lda. А вот новые апартаменты в том же регионе будут стоить в районе 280 тысяч евро. Ценник на жилье зависит от различных факторов: региона, района, типологии, самой квартиры (новостройка, вторичка, под застройку и т.д.). Например, в Лиссабоне стоимость двухкомнатной квартиры у моря колеблется от 250 тыс евро до 1 млн евро, а то и выше.
Чтобы иностранцу купить квартиру в Португалии, нужно открыть банковский счет, выбрать объект и внести залог. Затем подписывается предварительный контракт и далее подготавливаются документы к договору. Весь процесс занимает около 30 — 45 дней.
При покупке недвижимости клиенту необходимо заплатить налоги:
- На передачу права собственности, размер ставки –от 0% до 8% от стоимости жилья. Процент зависит от стоимости и расположение объекта.
- Imposto do selo – гербовый сбор 0,8% от стоимости жилья. Эти налоги выплачиваются единожды при оформлении сделки.
- Также существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Процентная ставка варьируется от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта, выплачивается в мае месяце каждого года.
У нерезидентов страны есть возможность получить кредит на покупку жилья. Максимальный срок финансирования – 30 лет при условии, что возраст владельцев не превышает 75 лет на момент окончания кредита. Процентная ставка – от 1,5% и зависит от финансовых показателей клиента (чем выше риски, тем выше ставка и наоборот.) Размер финансирования до 70% от оценочной стоимости жилья, то есть 30% нужно будет заплатить из своего кошелька.
По словам экспертов, Португалия – одна из лучших стран для инвестирования в недвижимость. Португальскому рынку есть еще куда расти, цены на недвижимость ниже по сравнению с другими европейскими странами. Португалия считается одной из самых безопасных стран в мире и это очень весомый фактор при выборе места для жизни или отдыха.
Таиланд
Популярное место для зимовки белорусов, страна с богатой инфраструктурой и невероятным природным ландшафтом. Сколько здесь будет стоить жилье у моря? Для примера возьмем самый большой остров Таиланда – Пхукет. Местная компания-застройщик Serene Condominium поясняет, что, как правило, наиболее популярной недвижимостью здесь являются апартаменты в туристической зоне, их стоимость зависит от месторасположения и качества исполнения. На сегодняшний день стоимость квартиры-студии в таких проектах будет начинаться от 80 тыс долларов, а стоимость премиальных пентхаусов может доходить до нескольких миллионов долларов.
В Таиланде существует 2 формы собственности недвижимости:
- Freehold –безлимитное владение
- Leasehold –долгосрочная аренда от 30-90 лет.
Каждое из прав собственности по-своему популярно у разных типов покупателей. Покупатели для себя в большей мере предпочитают Freehold, инвесторы Leasehold. До 2020 года в Таиланде не было налога на владение недвижимостью, сейчас данный налог составляет всего 0,3% в год.
По словам экспертов, туристический потенциал, природа и недостаток земель для масштабного строительства позволяет получать высокую годовую заполняемость апартаментов и гарантировать рост цен на данную недвижимость в будущем. Помимо качественных инвестиций, собственник также получает возможность приезжать и отдыхать в своей квартире ежегодно. Тайский бат является достаточно сильной валютой и ведет себя очень стабильно по отношению к доллару или евро.
Советы по покупке недвижимости за границей
1. Не торопитесь
Тщательно изучите все варианты, оцените застройщика, посмотрите его предыдущие проекты и т.д. Точечные, «разовые» застройщики всегда стоят дешевле, чем те, у которых несколько объектов или те, у кого ведется строительство крупных объектов. Учтите, что у 99% застройщиков есть свои отделы продаж. Если вы обращаетесь напрямую, а не через брокеров, то есть возможность получения скидок.
2. Оцените локацию
Чем ближе недвижимость к морю, к первой линии, тем это престижнее и дороже. Качество ремонта, отделки, оснащение апартаментов. Можно обещать апартаменты «под ключ» только лишь как маркетинговый ход и при этом предлагать ремонт и мебель очень низкого качества. Обязательно просите показать или готовые апартаменты, или хотя бы 1-2 шоу-рума.
Обратите внимание на наличие инфраструктуры. Это очень важный факт. Очень много застройщиков либо обещают инфраструктуру и не достраивают ее, либо строят в принципе без нее.
3. Оцените рентабельность
Если Вы хотите апартамент исключительно для бизнеса, то уделите немного времени и посмотрите стоимость подобных апартаментов в аналогичном районе хотя бы на booking.com. Очень часто компании обещают, что стоимость аренды будет $100+ в сутки, хотя реальные кейсы говорят, что эта стоимость значительно завышена.
4. Определите цель покупки
Важно понять, с какой целью приобретается недвижимость: для постоянного или временного проживания, для пассивного дохода и т.д. И, отталкиваясь от этого, выбирать зону и тип недвижимости.
5. Читайте контракты, прежде чем их подписать
Надежный застройщик всегда предоставит вам детальный контракт, на понятном языке с полным описанием того, что вы в итоге получите. Ненадежный попытается все в контракте завуалировать общими фразами.
Желаем удачи!

Современный образ жизни часто сопровождается ростом количества вещей, которые мы храним в наших домах. Одежда, обувь, п...

С наступлением холодного сезона приходит время простуд и гриппа. Каждый из нас хочет избежать неприятных последствий эт...

Случаются ситуации, когда нужное приложение установить на смартфон сложнее, чем обычно. Например, программу удалили из ...

Всем известный YouTube предлагает множество функций, которые, возможно, остаются незамеченными большинством пользовател...