На что смотреть при выборе жилья? Чек-лист по аренде и покупке
Квартирный вопрос – одна из вечных тем. Покупать или снимать? Жить в городе или в деревне? Как выбрать жилье мечты и не пожалеть? Сегодня соберем в одном месте все важные моменты, которые необходимо учитывать при аренде и покупке жилой недвижимости.
На что обращать внимание при аренде квартиры
Сразу скажем: обращать внимание нужно на все!
Месторасположение. Поближе к работе или тренажерному залу, что есть рядом (магазин, аптека, бытовые услуги, школы), остановки общественного транспорта и парковка. Изучаем местность, смотрим, будет ли комфортно здесь жить или нужно будет часто выезжать за пределы микрорайона.
Дом. Какого года постройки, какой этаж, когда проводился последний ремонт, в каком состоянии лифт и домофон. С какой стороны находится квартира, будет ли там солнечно или наоборот темно.
Квартира. Обращаем внимание не только на дизайн, новизну ремонта, но и на функциональность.
- Достаточно ли розеток;
- Как работает сантехника, нигде ли не течет;
- Не забудьте проверить окна и двери: чтобы нормально открывались и закрывались, не продували;
- Техника: холодильник, стиральная машина, плита и вытяжка, микроволновка. Все ли работает, какие есть нюансы? Есть ли в квартире мелкая бытовая техника? (фен, утюг и проч.)
Если квартира устраивает по всем вышеперечисленным пунктам, стоит поговорить с владельцем об условиях.
Какие вопросы задать собственнику жилья:
- Кто оплачивает коммуналку и как? В зависимости от количества прописанных человек, сумма может сильно отличаться. И условные 300$ за месяц вырастут в 350, а то и 400$ в холодное время года. Уточните заранее, входят ли в сумму оплаты коммунальные платежи, где счетчики, какие последние показания и кто отвечает за оплату в срок.
- Можно ли держать домашних животных? Хозяева порой с неохотой принимают арендаторов с домашними животными, так как это дополнительные риски и зачастую порча ремонта, мебели, неприятный запах.
- Будет ли хозяин квартиры приходить? Вопрос личных границ и доверия. Предположим, у владельца квартиры есть комплект ключей. Будет ли он им пользоваться? Хорошо, когда запасные ключи есть у кого-то, на всякий случай, но лучше расставить точки над «i» — приходить по предварительной договоренности, например, или не приходить вообще.
- Что делаем с ремонтом? Вас, в принципе, все устраивает, но обои уже поистрепались, можно было бы заменить. Вы можете переклеить их за свой счет, в счет оплаты аренды (или ее части). Стоит оговорить это заранее.
- Что делать, если что-то сломалось? Сантехника, бытовая техника, да и вообще, ничто не вечно под луной. Если виноват арендатор, восстанавливать за свой счет? Или этот нюанс тоже входит в стоимость? А если причина поломки – естественный износ? Радушный хозяин всегда поможет, но лучше не молчать, а спросить сразу.
- Можно ли менять интерьер? Дело вкуса, однако вы можете съехать с квартиры, а дырки на стене от рамок или картин останутся.
- Что делать с лишними вещами? Когда снимаете обставленную квартиру, владельцы нередко туда относят все, что им уже не нужно. Однако посуда, спортивное снаряжение на антресолях и чужие закатки на балконе нам не нужны. Хозяин заберет или можно выбрасывать?
- Вернут ли депозит, если съезжать раньше срока? Принципиальный вопрос. Чтобы обезопасить себя, собственник иногда просит залог на месяц-два или три вперед. Чтобы было время найти нового квартиранта. Однако если предупредить заранее или найти нового арендатора самостоятельно, можно ли получить деньги обратно?
- Не собираетесь ли продавать квартиру? Это покажет, на какой срок возможна аренда, какие планы у хозяина на квартиру.
Когда все нюансы улажены, можно подписывать договор аренды. Обязательно ознакомьтесь со всеми условиями. Уточните, как будет происходить оплата и как часто вы будете общаться с хозяином.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Здесь процесс можно разбить на три больших блока:
- Изучаем состояние дома и придомовой территории;
- Оцениваем состояние квартиры;
- Разбираемся с документами.
К выбору подходим так же: сначала выбираем район, в котором хотим купить квартиру. Анализируем цены и сопоставляем с условиями, оцениваем ситуацию на рынке.
Инфраструктура. Даже если микрорайон новый, в плане должны быть указаны школы, детские сады, магазины, парковки, остановки общественного транспорта. Обязательно просчитайте временные интервалы. Сколько займет путь из дома до работы, отвести детей в сад или школу, сходить в ближайший магазин. Это очень пригодится потом.
Состояние дома и общественных территорий. Обратите внимание на двор, лестничные клетки, площадки, лифты. Посмотрите, когда построен дом – сколько лет прошло с постройки, «устоялся» ли он уже. Когда проводился последний капитальный ремонт или когда планируется.
Оцениваем территорию:
- Фасад. Не должно быть трещин, расслоений кирпича. Поинтересуйтесь, есть ли какие-либо проблемы с коммуникацией в доме.
- Парковка. Нужно ли покупать парковочное место отдельно. Есть ли вообще места во дворе или поблизости? Обратите внимание на наличие мест в тени – летом это очень актуально. Есть ли во дворе шлагбаум, или может заехать кто угодно?
- Двор и детская площадка. Состояние дорожек, лавочек, игровых комплексов. Можно ли здесь выгуливать собак? Где находится мусорка, под замком ли она? Раздельный сбор отходов или нет?
Осматриваем дом:
- Подъезд. Чем больше квартир в доме, тем больше будет износ подъезда, лифтов и общей территории. Кто следит за чистотой, как разносят почту?
- Лифт. Сколько лифтов, есть ли грузовой, указан ли срок ввода в эксплуатацию лифта (максимальный срок – 25 лет)
- Безопасность. Есть ли на общественных территориях видеокамеры и работает ли в подъезде консьерж?
- Места для курения. Возможно, есть общие балконы, где можно курить. Не курят ли на лестничных клетках соседи?
Екатерина купила квартиру в Маяке Минска 2,5 года назад. Девушка отмечает, что с покупкой проблем не возникло, однако уже во время и после ремонта начали проявляться погрешности строительства:
«Квартиру покупала за собственные средства, оплачивала единовременно, поэтому никаких проволочек с кредитами, рассрочками и оформлением финансов не было. Документы на недвижимость оформляли через риелтора с моим личным присутствием. Это сильно экономит время и нервы: риелтор знает все нюансы и по ходу сделки рассказывает мне о них. Не нужно рыться в документах и законодательных актах, просто действуешь по инструкции эксперта.
Так как я стала не первой собственницей квартиры, приемку после строительства делать не пришлось. Но до меня там никто не жил, покупала голые стены. При покупке обращала внимание на окна – одно пришлось менять из-за царапин и сильной продуваемости. Перегородок не было, сантехники тоже, поэтому смотреть особо был не на что. Мне просто передали ключи, а дальше я начала заниматься ремонтом. Дизайнеру заказали проект с планировкой и техническими нюансами.
Было обидно, когда через месяц после чистовой отделки по стене пошла трещина. Дом сдан в 2017 году, в 2019 я купила квартиру, а только в 2020-ом дом дал усадку и проявилась трещина. Пришлось штукатурить и красить стену заново. Поэтому рекомендую не торопиться с дизайнерским дорогим ремонтом, а первые 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию клеить обои».
Осматриваем квартиру
Если вы остановились на нескольких вариантах, то можно пригласить на осмотр дизайнера и прораба. Мастера могут на месте снять замеры, просчитать примерные сметы для будущего ремонта, указать на недостатки. Знать все – невозможно, а к мнению профессионала в таких делах лучше прислушиваться.
- Вода и отопление. Обратите внимание на состояние труб и сантехники. Где находятся счетчики, нет ли подтеков, исправны ли крепления. Если трубы идут по квартире, а вам захочется их скрыть в стене, то стоит закладывать немаленькие деньги на это. Не забудьте оценить качество воды. Возможно, придется ставить фильтры в трубы, чтобы она была пригодна для мытья и употребления. Не забудьте осмотреть батареи, узнать, исправны ли вентили.
- Электричество. Лучше запастись мультиметром или специальной отверткой, чтобы посмотреть, где идет проводка, исправны ли розетки, выключатели, автоматы. Стоит делать это со специалистом. Обязательно узнайте схему проводки до ремонта!
- Газ. Установлен ли счетчик, как давно была проверка, есть ли тяга?
- Вентиляция. Закройте входную дверь в квартире и откройте окно. Поднесите бумажный лист к вентиляции. Если с ней все хорошо, то лист притянется к отверстию. Обратите внимание на состояние вентиляционных люков, есть ли в квартире плесень.
- Пол и стены. Оценить качество поможет уровень. Для хорошего ремонта это очень важно. Чем больше искривлений, тем дороже и дольше будет ремонт.
- Стены и потолок. Обращаем внимание на трещины, разводы и пятна. Поинтересуйтесь, затапливало ли квартиру, есть ли вообще такая вероятность.
- Окна, балкон, двери. Открываем, закрываем, проверяем тягу и прочность. Есть ли царапины и повреждения.
После полного осмотра, оценки и анализа можно принимать решение и оформлять документы. Проще всего нанять риелтора, который бы занимался всеми документальными вопросами. Если такой возможности нет, то вот примерный список:
- Свидетельство о госрегистрации. Здесь указан адрес, наименование недвижимости, собственник и дата начала владения.
- Технический паспорт. План, нарисованный в документе, должен соответствовать реальности, так как с незаконной, несогласованной перепланировкой потом придется мучиться вам.
- Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть дарственная, договор купили-продажи или приватизации, договор с застройщиком. Если этот документ утерян, то нужно заказать выписку из ЕГРНИ. Ее можно получить в Агентстве по регистрации и земельному кадастру по месту нахождения объекта недвижимости.
- Развернутая копия лицевого счета на квартиру из РЦС (ЖЭС). Этот документ показывает, кто был прописан в квартире и куда выписался. Таким образом, вы проверите прошлое квартиры и будете уверены в том, что никто не заявится к вам. Важно! Эту справку может запросить только собственник квартиры.
- Коммунальные платежи. Не забудьте проверить задолженности по коммуналке. Сделать это можно через ЕРИП.
Наиболее полный перечень документов можно найти здесь.
Не бойтесь задавать вопросы и добиваться конкретных, внятных ответов. Остерегайтесь любых недосказанностей, так как это чревато последствиями. Перепроверяйте документы, даты, суммы, квадратные метры и планировку. Обращайте внимание на мелочи, потому что здесь мелочей не бывает. Внимательность и прагматизм в выборе и оформлении сослужат хорошую службу.
Выбор квартиры – ответственное и хлопотное дело, но как приятно жить в комфортных условиях, квартире своей мечты. Мечтайте, осуществляйте свои желания и живите там, где нравится!

Случаются ситуации, когда нужное приложение установить на смартфон сложнее, чем обычно. Например, программу удалили из ...

Всем известный YouTube предлагает множество функций, которые, возможно, остаются незамеченными большинством пользовател...

С экономической точки зрения, половина всей коммерческой деятельности в той или иной степени зависит от природного капи...

Не все то золото, что блестит, бесплатный сыр – только в мышеловке. Народные мудрости учат тому, что слишком привлекате...