Исполком, ЖЭС, снова исполком… Как согласовать перепланировку самостоятельно?
«Мой дом – моя крепость» – это факт, который приятно осознавать любому хозяину или хозяйке жилья. А в своей крепости хочется сделать всё по-своему. Жильцам типовых домов не всегда нравится планировка «от производителя», нередко её хочется изменить. Но есть много инженерных моментов, от которых зависит прочность и безопасность дома, поэтому перепланировку нужно согласовывать с компетентными специалистами. Сегодня разбираемся, кто же эти специалисты, и сколько будет стоить законное оформление изменений в вашем жилье.
Что включает в себя перепланировка?
Все работы по перепланировке можно разделить на два вида: те, которые требуют согласования с управляющими инстанциями, и те, которые не требуют.
К первым относятся:
- замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- изменения в несущих конструкциях;
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Все остальные изменения в доме (кроме запрещённых) никакого согласования не требуют.
К запрещённым изменениям относятся:
- проведение отопления на лоджии и балконы;
- создание жилых комнат без окон;
- ослабление несущих конструкций здания.
Здесь есть важный нюанс. В случае, если вы хотите разобрать или установить новую перегородку, сделать или увеличить проём в стене, схематичный план этих действий для согласования можно составить самостоятельно и в свободной форме. А вот если дело касается первых трёх пунктов из списка выше (перенос газа или отопления, тепло- и звукоизоляция, изменения несущих конструкций), то для согласования обязательно придётся обратиться в проектное бюро, где специалисты разработают профессиональный план изменений и помогут согласовать его в отделе архитектуры и строительства вашего исполкома.
Работы по этому проекту также обязательно должны вести специалисты (например, строительная компания), самостоятельно владельцу жилья их проводить запрещается. Это связано с тем, что замена газовых труб, систем отопления, вентиляции, изменения в несущих конструкциях и устройство различных видов изоляции могут повлиять на соответствие дома нормам безопасности.
Куда и с какими документами идти?
Чтобы согласовать план своей перепланировки, нужно обратиться в исполком и организацию, у которой в эксплуатации находится ваш дом (это может быть ЖЭС, ЖКУ, ЖКХ, ЖРЭУ, Расчётно-справочный центр).
В исполком нужно будет подать следующие документы:
- паспорт;
- заявление о намерениях переустройства и план предстоящей перепланировки;
- техпаспорт жилья;
- документ, подтверждающий право собственности на жилье;
- выписку из домовой книги с указанием всех жильцов, зарегистрированных в вашей жилплощади;
- нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных по этому адресу, на проведение работ;
- если помещение находится в залоге, то также понадобится согласие залогодержателя.
После подачи пакета документов представителей исполкома и эксплуатирующей организации нужно будет пригласить в квартиру для того, чтобы они проверили соответствие текущей планировки техпаспорту жилья, а также состояние конструкций и инженерного оборудования в доме. После этого в течение месяца вам должны дать ответ о согласовании или несогласовании перепланировки.
Если перепланировку согласуют и у вас в планах есть работы, для которых нужен проект, самое время его разработать и тоже согласовать в исполкоме и эксплуатирующей организации. В дополнение к этому нужно заключить договор о техническом надзоре за работами с организацией, имеющей право на ведение строительной деятельности. При перепланировке несущих конструкций придется пройти государственную экспертизу и получить специальное разрешение.
После того, как всё будет сделано, необходимо обратиться в кадастровое агентство с заявлением о проверке технических характеристик жилья и выдаче вам ведомости технических характеристик.
С полученной ведомостью (или без неё, если она не нужна) снова идём в исполком. Если дополнительно вы разрабатывали проект, заключали договор технического надзора, договор строительного подряда, то всё это также берём с собой.
На месте пишем заявление на получение акта приёмки и ждём не менее 30 дней, когда к вам домой для проверки придёт приёмочная комиссия. Если всё выполнено в соответствии с требованиями, то получаем акт. После этого снова направляемся в кадастровое агентство для получения нового техпаспорта жилья и регистрации изменений в вашей недвижимости.
Для оформления нового техпаспорта понадобится:
- заявление;
- паспорт;
- квитанция об оплате (2,04 рубля).
Для регистрации изменений:
- заявление;
- паспорт;
- квитанция об оплате (от 1,46 до 9,61 рублей);
- письменное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, на проведение работ по перепланировке;
- если помещение находится в залоге – согласие залогодержателя.
На этом с бумагами и походами по кабинетам всё. Поздравляем, ваша перепланировка согласована!
Сколько стоит согласование перепланировки?
Само согласование в исполкоме и эксплуатирующей организации бесплатно. Но если вам понадобится проект, то работа проектного бюро оплачивается отдельно. Также в этом случае понадобится оплата услуг по техническому надзору.
Часто проектные бюро оказывают не только услуги по составлению проекта или техническому надзору, но и предлагают полное сопровождение с оформлением всех документов. Существуют и фирмы, которые отдельно специализируются на оформлении перепланировки.
Средняя цена за разработку проекта составляет от 300 до 400 рублей. За оформление и согласование всего процесса перепланировки с проектом под ключ агентства берут в среднем около 1500 рублей. Если же перепланировка простая и не требует проекта, посредники возьмутся согласовать ее за 700-1000 рублей.
Перепланировка – масштабное дело не только в техническом, но и в юридическом плане. Обратиться за помощью к агентствам или оформить всё своими руками – каждый решает сам. В любом случае, придется потратить либо много времени, либо приличную сумму денег.
Если вы твёрдо решили изменить своё жильё так, как вам нравится, к вопросу перепланировки нужно подойти ответственно и учесть все нюансы, чтобы проделанная работа была узаконена. За нелегальную перепланировку грозит штраф и требование вернуть всё, как было в соответствии с техпаспортом. К тому же, незаконная перепланировка может нарушить прочность дома и привести к необратимым и очень печальным последствиям не только для вас, но и для соседей. Так что лучше не рисковать. Удачи!

Современный образ жизни часто сопровождается ростом количества вещей, которые мы храним в наших домах. Одежда, обувь, п...

С наступлением холодного сезона приходит время простуд и гриппа. Каждый из нас хочет избежать неприятных последствий эт...

Случаются ситуации, когда нужное приложение установить на смартфон сложнее, чем обычно. Например, программу удалили из ...

Всем известный YouTube предлагает множество функций, которые, возможно, остаются незамеченными большинством пользовател...