Продажа квартиры через банковскую ячейку: теория и практика - Блог МТБанка
Ссылка успешно скопирована!

Продажа квартиры через банковскую ячейку: теория и практика

2797
19
Время чтения: 2 минут (-ы)

Покупка или продажа квартиры – это важный, волнительный и ответственный шаг в жизни любого человека. Первые задачи для покупателя – найти жилье, подходящее под личные запросы и финансовые возможности, для продавца – поставить адекватную рынку цену и грамотно провести переговоры. Казалось бы, если все согласны, то все самое сложное позади. Но не стоит расслабляться – проведение сделки и расчет между сторонами также требует внимания. Какие существуют варианты? Разные! Сегодня говорим о купле-продаже через банковскую ячейку.  

Что такое банковская ячейка

Банки во всех странах мира предлагают арендовать у них сейф для хранения важных вещей: денег, документов, золота, предметов искусства. Разумеется, в ячейке нельзя хранить опасные, незаконные предметы, а также продукты питания. Подобные сейфы в банке часто используются для хранения и безопасной передачи денег – в том числе, при покупке недвижимости.

Почему наличные?

Если мы покупаем квартиру на первичном рынке у застройщика, то чаще всего оплата совершается на условиях компании: перевод со счета на счет или оплата в банке согласно договору.

В случае, если сделка проводится на вторичном рынке, то множество людей предпочитает рассчитываться наличными деньгами. Есть, конечно, вариант перевода с карты на карту, но он не особо популярен у белорусов и граждан СНГ. 

Реально ли рассчитаться через ячейку в Беларуси?

На данный момент не существует единой мировой практики расчёта между покупателем и продавцом при проведении сделок с недвижимостью. В России, например, часто заключают трехсторонний договор между покупателем, продавцом и банком, в котором определяются сроки проведения сделки и условия, при которых после проведения сделки и предоставления подтверждающих документов из госреестра продавец получают доступ к деньгам.

В Беларуси расчеты через банковскую ячейку пока не распространены. Теоретически сделка выглядит несложной, но на практике это невозможно. Связано это с тем, что доступ к личному сейфу может иметь только один человек – владелец ячейки. Другой человек может получить доступ по доверенности, но при этом в доверенности невозможно прописать условия вроде «предоставить доступ только после переоформления квартиры на нового владельца».

Теоретически, стороны могут совместно сходить банк и проверить подлинность денег на этапе залога, а в день сделки также вместе съездить и забрать сумму из сейфа, но полноценно назвать такую процедуру расчётом через банковскую ячейку сложно. 

Почему расчеты через ячейку популярны в России?

Несомненным плюсами подобного способа проведения сделок с недвижимостью являются безопасность, прозрачность, возможность расчёта в любой валюте или даже в драгметаллах. Грамотный договор с банком, регулирующий все нюансы, а также проверка подлинности купюр делают процедуру приятной и надежной.

Среди минусов – в документах обычно не прописывается закладываемая в сейф сумма, кроме того, потенциально недобросовестные стороны могут пытаться получить доступ к ячейке до проведения сделки. Тем не менее, расчет через банковскую ячейку видится куда более безопасным и цивилизованным методом, чем возить с собой пакет с крупной суммой наличных денег. 

__

Теперь вы знаете о процедуре расчета через банковскую ячейку при продаже квартиры или других ценностей. Пользоваться таким способом пока можно только при совершении сделки за границей. Желаем удачи!

Читайте нас в Telegram первыми узнавайте о новых статьях!
Вас также может заинтересовать Театральный дресс-код: как правильно выбрать наряд для похода в театр
24 Янв 2024 · Лайфхаки Театральный дресс-код: как правильно выбрать наряд для похода в театр

Если серое небо и отсутствие солнца придавили сезонной хандрой, отправляйтесь в театр. Устроившись в бархатном кресле, ...

1060
6
5 минут(ы)
Береги канал, как зеницу ока: путеводитель по безопасности в Telegram
07 Дек 2023 · Лайфхаки Береги канал, как зеницу ока: путеводитель по безопасности в Telegram

Телеграмм привлекает пользователей своей простотой и удобством, объединяя в себе функции мессенджера и социальной сети....

2340
5
7 минут(ы)
Пять советов, как организовать хранение вещей дома
16 Ноя 2023 · Лайфхаки Пять советов, как организовать хранение вещей дома

Современный образ жизни часто сопровождается ростом количества вещей, которые мы храним в наших домах. Одежда, обувь, п...

2786
9
4 минут(ы)
Сезон ОРВИ: 5 лайфхаков по подготовке себя и всей семьи
01 Ноя 2023 · Лайфхаки Сезон ОРВИ: 4 лайфхака по подготовке себя и всей семьи

С наступлением холодного сезона приходит время простуд и гриппа. Каждый из нас хочет избежать неприятных последствий эт...

3654
18
3 минут(ы)