Как сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Если у вас в собственности есть квартира, она может стать неплохим источником дополнительного дохода. Но есть важный нюанс: чтобы избежать проблем с законом и лишних расходов, сдавать жилье нужно официально. Оформление договора найма и уплата налогов защитят от штрафов, споров с арендаторами и претензий налоговой. Разбираемся, как оформить сдачу квартиры в Беларуси правильно и без лишних сложностей.

Кто имеет право сдавать квартиру

Первое, что должен сделать собственник недвижимости, — это изучить Жилищный кодекс Республики Беларусь. В этом документе прописаны все основные моменты, как по закону сдавать квартиру в аренду.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса, только собственник жилья может его сдать. Если владельцев несколько, все они должны дать письменное согласие на это. Также сдавать квартиру могут доверенные лица, но только при наличии нотариально заверенной доверенности от собственника.

Важный момент: арендодателем может быть и юридическое лицо. При этом наниматель — это только физлицо.

Как официально сдавать квартиру: инструкция

1. Заключение договора найма.

Как сдать квартиру по договору — вопрос, который интересует многих владельцев недвижимости.

Такой договор — это документ, регулирующий отношения между арендодателем и нанимателем. Там фиксируются:

1. паспортные данные обеих сторон;
2. состав семьи нанимателя;
3. адрес и площадь сдаваемого жилья;
4. размер и сроки внесения арендной платы (только в белорусских рублях);
5. права и обязанности сторон.

Договор можно оформить:

• на конкретный срок (например, на год);
• бессрочно (с возможностью расторжения в любой момент по соглашению сторон) — такой вариант подходит тем, кто ищет ответ на вопрос, как правильно сдать квартиру на длительный срок.

Не забываем: договор заключается с момента, когда наниматель начал пользоваться недвижимостью.

Документ составляется в трех экземплярах:

• один остается у арендодателя;
• второй — у арендатора;
• третий передается в исполком для регистрации (исполком может быть районным, городским, сельским — зависит от места, где вы живете).

2. Регистрация договора.

Это следующий шаг в задаче «Как правильно сдавать квартиру в аренду». После подписания документ регистрируют в исполкоме или организациях ЖКХ — например, в расчетно-справочных центрах.

Для сдачи квартиры необходимы следующие документы:

1. заявление от собственника (заполняется на месте); если у квартиры несколько собственников, не забудьте получить их согласие;
2. паспорта обеих сторон;
3. три экземпляра договора;
4. техпаспорт недвижимости, свидетельство о госрегистрации права собственности.

Регистрация проводится бесплатно в течение двух рабочих дней с момента подачи заявления.

3. Постановка на учет в налоговой инспекции.

Следующий шаг — собственник обращается в налоговую по месту прописки с пакетом документов, в который входят:

• паспорт;
• копия договора найма;
• копия техпаспорта;
• выписка из лицевого счета о прописанных (берется в ЖЭС).

Через несколько дней налоговая вышлет уведомление о присвоении учетного номера плательщика.

4. Уплата налога на аренду.

Сдача жилья на длительный срок не считается предпринимательской деятельностью, но облагается фиксированным подоходным налогом. Его размер зависит от:

1. местоположения квартиры (ставки устанавливаются местными советами депутатов);
2. площади жилья.

Например, в Минске налог за каждую сдаваемую жилую комнату составляет 50 рублей, в областных центрах — 46 рублей. Актуальные ставки можно посмотреть тут.

Способы оплаты налога:

• единовременно за год (до 1 января);
• ежемесячно (до 1-го числа каждого месяца).

Удобнее всего платить через ЕРИП.

Что будет, если не платить налог?

Если налоговая обнаружит неофициальную аренду, собственнику грозит:

• доначисление налога за весь период сдачи жилья;
• пеня за просрочку платежа;
• административный штраф за уклонение от уплаты налогов.

Расторжение договора аренды

На вопрос, как можно сдавать квартиру длительно, мы уже ответили. Осталось разъяснить, что делать, если ваш жилец решил съезжать раньше срока.

Процесс расторжения договора найма подробно расписан в статье 61 Жилищного кодекса.

После исполнения всех своих обязанностей (они прописываются в договоре: к примеру, своевременная уплата ЖКУ) наниматель имеет право расторгнуть договор аренды в любое время.

Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия. Что это может быть? Например, если жилец использует квартиру не по назначению.

Если договор расторгается по желанию собственника недвижимости, он обязан предупредить об этом квартиранта за месяц, прислав письменное уведомление, где будут указаны мотивы расторжения договора.

Вывод

Официальная сдача квартиры — это не только соблюдение закона, но и защита ваших интересов. Правильно оформленный договор и своевременная уплата налогов избавят от возможных проблем и штрафов. Следуйте инструкции — и ваш дополнительный доход будет легальным и безопасным!

Поделиться статьей Скопировать ссылку

Вы можете поделиться статьёй